Was liegt Ihnen am Herzen? Teilen Sie mir gerne Ihre Wünsche und Vorstellungen mit.
Gemeinsam gestalten wir eine individuelle und erfolgreiche Strategie für Ihre Zukunft.
Mit einem modernen und bewährten Bewertungstool, das auch von Banken genutzt wird, sowie meiner persönlichen und individuellen Einschätzung vor Ort, erhalten Sie eine fundierte und verlässliche Immobilienbewertung.
Nach Erteilung einer Vollmacht übernehme ich für Sie gerne die Kommunikation mit Behörden und Verwaltungen, um alle benötigten Unterlagen schnell und unkompliziert für Sie zu organisieren.
Für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie arbeiten wir mit erfahrenen Immobilienfotografen zusammen. So entstehen hochwertige und ansprechende Aufnahmen, die Ihr Objekt ins beste Licht rücken.
In enger Abstimmung mit Ihnen erstelle ich ein professionelles und aussagekräftiges Exposé, das die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie wirkungsvoll hervorhebt.
Nach sorgfältiger Auswahl qualifizierter Interessenten führe ich engagierte Besichtigungen durch und informiere Sie regelmäßig über das wertvolle Feedback der Interessenten.
Ich bereite den Notartermin sorgfältig für Sie vor, unterstütze die Käufer bei Finanzierungsfragen und bespreche gemeinsam mit Ihnen alle Vertragsdetails – für einen reibungslosen Abschluss.
Ich organisiere die Übergabe Ihrer Immobilie und begleite Sie persönlich durch diesen wichtigen Schritt – für einen erfolgreichen und angenehmen Abschluss.
Ich freue mich darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten und Ihre Wünsche bestmöglich umzusetzen!
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Dazu gehören die realistische Bewertung des Verkaufspreises, die Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, die Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie und die sorgfältige Auswahl des Käufers. Auch rechtliche und steuerliche Aspekte sollten frühzeitig geklärt werden. Am besten lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Neben dem Vergleich mit ähnlichen Objekten (Vergleichswertverfahren) kommen auch das Sachwert- und Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktlage eine wichtige Rolle. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt sich ein professionelles Wertgutachten durch einen Sachverständigen.
Ob ein Privatverkauf oder die Beauftragung eines Maklers sinnvoller ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein Makler kann mit seiner Erfahrung und seinem Netzwerk oft einen höheren Verkaufspreis erzielen und dem Verkäufer viel Arbeit abnehmen. Andererseits fallen für seine Dienste Provisionen an. Wer sich den Immobilienverkauf zutraut, kann durch einen Privatverkauf also Geld sparen. Letztlich ist es eine individuelle Entscheidung.
Für den Verkauf einer Immobilie werden diverse Unterlagen benötigt. Dazu zählen u.a. der Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, ggf. Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen, Versicherungspolicen, Energieausweis sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Auch eine Aufstellung der Verkaufskosten ist hilfreich. Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkaufsprozess.
Um den passenden Käufer für seine Immobilie zu finden, ist eine zielgerichtete Vermarktung entscheidend. Dazu gehören ansprechende Exposés mit professionellen Fotos sowie eine präsente Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen. Auch Anzeigen in Printmedien und Aushänge können sinnvoll sein. Open House Termine bieten Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie unverbindlich zu besichtigen. Wichtig ist ein realistischer Angebotspreis – ist dieser zu hoch, schreckt das Interessenten ab.
Beim Immobilienverkauf kommen einige Kosten auf den Verkäufer zu. Neben der Maklerprovision (falls ein Makler beauftragt wurde) sind dies vor allem die Kosten für Energieausweis, Wertgutachten, Unterlagenbeschaffung und Notar. Auch eventuelle Reparaturen oder Schönheitsrenovierungen vor dem Verkauf müssen einkalkuliert werden. Je nach Bundesland und Vertrag trägt der Verkäufer zudem die Grunderwerbsteuer und ggf. Gerichtskosten. Eine detaillierte Aufstellung aller Kosten ist unerlässlich.
Der Immobilienverkauf läuft in mehreren Schritten ab. Nach der Wertermittlung und Preisfestsetzung erfolgt die Vermarktung, um Kaufinteressenten zu finden. Besichtigungstermine werden vereinbart und durchgeführt. Liegt ein konkretes Kaufangebot vor, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und ggf. verhandelt. Sind sich die Parteien einig, folgt der Notartermin. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet und der Kaufpreis hinterlegt. Mit der Umschreibung im Grundbuch geht die Immobilie dann final in den Besitz des Käufers über.
