Immobilienpreise Hamburg – Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser
Was kostet eine Immobilie in Hamburg? Hier finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser, getrennt nach Bestand und Neubau, dazu die historische Preisentwicklung sowie Werte für Bezirke und Stadtteile. Bei jedem Wert steht, ob es sich um einen Angebotspreis oder einen beurkundeten Kaufpreis handelt.
Quadratmeterpreise in Hamburg nach Objektart
Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-07-01 – 2025-12-31. Die Werte dienen der Marktübersicht und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
6.278 €/m²
Eigentumswohnungen · Bestand
8.660 €/m²
Eigentumswohnungen · Neubau
5.139 €/m²
Häuser · Bestand
5.698 €/m²
Häuser · Neubau
Neubau und Bestand im Vergleich
Der Abstand zeigt die prozentuale Differenz zwischen Neubau und Bestand. Positive Werte bedeuten höhere Neubaupreise, negative Werte niedrigere. Fehlende Vergleichswerte werden mit k. A. gekennzeichnet.
- Wohnungen
- +38 %
- Häuser
- +11 %
Eigene Berechnung aus den Werten für Hamburg, H2 2025.
Immobilienpreise Hamburg im 2. Quartal 2026
Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2026-04-01 – 2026-06-30. Die Entwicklung wird innerhalb derselben Datenreihe verglichen.
Angebotspreise je Quartal in €/m²
- Wohnung Bestand
- Wohnung Neubau
- Haus Bestand
- Haus Neubau
Alle Quartalswerte als Tabelle
| Quartal | Wohnung Bestand | Wohnung Neubau | Haus Bestand | Haus Neubau |
|---|---|---|---|---|
| Q1 2024Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-01-01 – 2024-03-31 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.067 | 6.596 | 5.403 | 6.163 |
| Q2 2024Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-04-01 – 2024-06-30 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.118 | 6.437 | 5.546 | 6.189 |
| Q3 2024Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-07-01 – 2024-09-30 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.096 | 6.445 | 5.632 | 6.266 |
| Q4 2024Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-10-01 – 2024-12-31 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.188 | 6.559 | k. A. | k. A. |
| Q1 2025Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-03-31 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.205 | 6.643 | k. A. | k. A. |
| Q2 2025Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-04-01 – 2025-06-30 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.221 | 6.749 | 5.816 | 6.628 |
| Q3 2025Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-07-01 – 2025-09-30 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.199 | 6.836 | 5.897 | 6.760 |
| Q4 2025Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-10-01 – 2025-12-31 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.283 | 6.927 | 5.922 | 6.789 |
| Q1 2026Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2026-01-01 – 2026-03-31 · ImmoScout24 WohnBarometer | 5.352 | 6.960 | 5.937 | 6.776 |
| Q2 2026 | 5.400 | 7.018 | 5.957 | 6.808 |
k. A. bedeutet, dass der Wert im jeweiligen Release nicht verifiziert werden konnte. Fehlende Werte werden nicht geschätzt, die Linie im Diagramm ist an diesen Stellen unterbrochen.
| Segment | €/m² | zum Vorquartal | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Wohnung Bestand | 5.400 | +0,9 % | +3,4 % |
| Wohnung Neubau | 7.018 | +0,8 % | +4,0 % |
| Haus Bestand | 5.957 | +0,3 % | +2,4 % |
| Haus Neubau | 6.808 | +0,5 % | +2,7 % |
Referenzobjekte: bei Wohnungen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 m², bei Häusern 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück. Als Neubau gelten dort Objekte, die höchstens zwei Jahre alt sind.
Quadratmeterpreise in den sieben Hamburger Bezirken
Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtungszeitraum nicht angegeben. Die Werte dienen der Marktübersicht und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
Bezirke auf der Karte vergleichen
Wählen Sie zwischen Wohnungen und Häusern. Je dunkler der Grünton, desto höher ist der modellierte Quadratmeterpreis im jeweiligen Bezirk.
Alle sieben Bezirke im direkten Vergleich
Die Tabelle nutzt dieselbe Datenbasis wie die Karte. Über die Spaltenköpfe lassen sich Bezirke und Quadratmeterpreise direkt sortieren.
| Hamburg-Mitte | 4.813 | 4.026 |
|---|---|---|
| Altona | 5.690 | 6.338 |
| Eimsbüttel | 5.298 | 5.575 |
| Hamburg-Nord | 5.666 | 5.859 |
| Wandsbek | 4.663 | 4.971 |
| Bergedorf | 3.837 | 4.029 |
| Harburg | 3.731 | 3.711 |
Die Datenbasis steht bei den Werten. Graue Flächen kennzeichnen fehlende Werte. Fehlende Werte fließen nicht in die Farbskala ein.
Quadratmeterpreise nach Stadtteil in Hamburg
Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-07-01 – 2024-12-31. Die Werte dienen der Marktübersicht und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
| Harvestehude | Eimsbüttel | 11.499 | 15.541 |
|---|---|---|---|
| Uhlenhorst | Hamburg-Nord | 9.041 | 12.103 |
| Eppendorf | Hamburg-Nord | 7.588 | 8.325 |
| Lokstedt | Eimsbüttel | 5.932 | 5.732 |
| Fuhlsbüttel | Hamburg-Nord | 4.515 | 5.463 |
| Lohbrügge | Bergedorf | 3.785 | 4.353 |
| Eidelstedt | Eimsbüttel | 4.037 | 4.239 |
| Tonndorf | Wandsbek | 3.982 | 4.023 |
| Billstedt | Hamburg-Mitte | 3.463 | 3.900 |
| Hausbruch | Harburg | 3.361 | 3.749 |
Kein Stadtteil gefunden.
Häuser umfassen Ein- und Zweifamilienhäuser. Beobachtungszeitraum und Veröffentlichung werden getrennt ausgewiesen. Veröffentlichung: Januar 2025.
Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg
Die Reihe vergleicht jeweils das 2. Halbjahr eines Jahres. Bestandswohnungen erreichten im 2. Halbjahr 2021 mit 6.402 €/m² den höchsten Wert der dargestellten Reihe. Im 2. Halbjahr 2025 liegt der Wert bei 6.278 €/m².
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m²
- Wohnung Bestand
- Wohnung Neubau
- Haus Bestand
- Haus Neubau
Alle Werte als Tabelle
| Zeitraum | Wohnung Bestand | Wohnung Neubau | Haus Bestand | Haus Neubau |
|---|---|---|---|---|
| H2 2019Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2019-07-01 – 2019-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 5.053 | k. A. | 4.534 | k. A. |
| H2 2020Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2020-07-01 – 2020-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 5.723 | k. A. | 4.859 | k. A. |
| H2 2021Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2021-07-01 – 2021-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 6.402 | k. A. | 5.760 | k. A. |
| H2 2022Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2022-07-01 – 2022-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 6.166 | k. A. | 5.684 | k. A. |
| H2 2023Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2023-07-01 – 2023-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 5.937 | 7.962 | 5.117 | 5.669 |
| H2 2024Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-07-01 – 2024-12-31 · LBS Immobilienmarktatlas 2026 | 6.034 | 8.564 | 5.120 | 5.394 |
| H2 2025 | 6.278 | 8.660 | 5.139 | 5.698 |
| Segment | 1 Jahr | 3 Jahre | 5 Jahre | Ø p. a. (5 J.) |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung Bestand | +4,0 % | +1,8 % | +9,7 % | +1,9 % |
| Wohnung Neubau | +1,1 % | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haus Bestand | +0,4 % | −9,6 % | +5,8 % | +1,1 % |
| Haus Neubau | +5,6 % | k. A. | k. A. | k. A. |
Eigene Berechnung aus den veröffentlichten Werten. Fehlt einer der benötigten Vergleichswerte, wird k. A. angezeigt.
Angebotspreis ist nicht gleich Kaufpreis
Inserate zeigen, was Verkäufer verlangen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg wertet dagegen aus, was tatsächlich notariell beurkundet wurde. Beide Blickwinkel gehören zusammen, dürfen aber nicht zu einer Zahl vermischt werden.
Beurkundete Kaufverträge in Hamburg
rund 10.100
VerkäufeBeurkundeter Kaufpreis · Anzahl · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-12-31 · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026
Hamburg · 2025 · ist gegenüber dem Vorjahr um 11,0 % gestiegen.
rund 9 Mrd. €
GeldumsatzBeurkundeter Kaufpreis · Kennzahlen gemäß Einzeldefinition · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-12-31 · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026
Hamburg · 2025 · 5 % mehr als 2024
565.000 €
Median Gesamtkaufpreis, Ein- und ZweifamilienhäuserBeurkundeter Kaufpreis · Median · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-12-31 · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026
Hamburg · 2025 · kein Quadratmeterpreis
rund 8.400 €/m²
Neubau-EigentumswohnungBeurkundeter Kaufpreis · Kennzahlen gemäß Einzeldefinition · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-12-31 · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026
Hamburg · 2025 · mittlere Lage, mit Aufzug und Einbauküche
Wie groß ist der Abstand?
Eine Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter hat Angebotspreise und beurkundete Kaufpreise für Eigentumswohnungen verglichen. In Hamburg lag die durchschnittliche Differenz im Dezember 2025 bei 7,8 %, nach 10,0 % im Juni 2025. Das ist ein Marktdurchschnitt. Er lässt sich nicht als pauschaler Abschlag auf eine einzelne Immobilie übertragen.
Median und Durchschnitt erzählen nicht dasselbe
Median und arithmetischer Durchschnitt beschreiben unterschiedliche Eigenschaften einer Preisverteilung. Einzelne sehr teure oder sehr günstige Verkäufe verschieben den Durchschnitt stärker als den Median. Deshalb steht auf dieser Seite bei jedem Wert, welche Kennzahl gemeint ist.
Wie entstehen die Hamburger Preisangaben auf dieser Seite?
Wir führen drei Datenebenen getrennt und zeigen bei jedem Wert Preisbasis, Zeitraum und Quelle. Fehlende Werte kennzeichnen wir mit k. A. Wir schätzen und interpolieren nicht.
Angebotspreise nach Objektart
Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2025-07-01 – 2025-12-31
Quartalswerte
Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2026-04-01 – 2026-06-30
Beurkundete Kaufpreise
Beurkundeter Kaufpreis · Kennzahlen gemäß Einzeldefinition · Beobachtung 2025-01-01 – 2025-12-31
Stadtteile
Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtung 2024-07-01 – 2024-12-31
Bezirke
Modellierter Angebotspreis · Durchschnitt · Beobachtungszeitraum nicht angegeben
Datensatz-Version 2026-Q2-v1.0-schema2 · zuletzt aktualisiert am · Zusammenstellung: Bestgen Immobilien
Fragen zu Immobilienpreisen in Hamburg
Kurze Antworten zu Quadratmeterpreisen, Datenquellen und der Aussagekraft von Stadtteilwerten.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?
Laut LBS Immobilienmarktatlas 2026 lagen die durchschnittlichen Angebotspreise in Hamburg im 2. Halbjahr 2025 bei 6.278 €/m² für Bestandswohnungen, 8.660 €/m² für Neubauwohnungen, 5.139 €/m² für Bestandshäuser und 5.698 €/m² für Neubauhäuser. Der Quadratmeterpreis hängt stark von Objektart, Stadtteil und Datenbasis ab.
Sind die Quadratmeterpreise auf dieser Seite tatsächliche Kaufpreise?
Nein. Die vier Hauptwerte aus dem LBS Immobilienmarktatlas sind Angebotspreise aus öffentlichen Inseraten. Tatsächlich vereinbarte Kaufpreise können davon abweichen. Die Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg beruhen dagegen auf notariell beurkundeten Kaufverträgen und werden auf dieser Seite getrennt ausgewiesen.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Kaufpreis?
Der Angebotspreis ist der Preis, den ein Verkäufer öffentlich verlangt. Der Kaufpreis ist der Betrag, zu dem ein Verkauf tatsächlich beurkundet wurde. Eine Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter ergab für Eigentumswohnungen in Hamburg im Dezember 2025 eine durchschnittliche Differenz von 7,8 %. Das ist ein Marktdurchschnitt und kein Abschlag, der sich auf jede einzelne Immobilie übertragen lässt.
Wie aktuell sind die Daten?
LBS Immobilienmarktatlas 2026 wertet Angebote aus dem 2. Halbjahr 2025 aus. Für die kurzfristige Entwicklung zeigen wir ergänzend ImmoScout24 WohnBarometer für Q2 2026. Die amtlichen Transaktionszahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht und beziehen sich auf das Jahr 2025. Jeder Wert trägt seinen eigenen Berichtszeitraum.
Warum unterscheiden sich die Werte von LBS, ImmoScout24 und anderen Portalen?
Die Anbieter verwenden unterschiedliche Datenpools, Objektdefinitionen und Rechenverfahren. LBS bildet Durchschnitte aus öffentlichen Angeboten. ImmoScout24 rechnet Inseratspreise per Modell auf Referenzobjekte um, bei Wohnungen auf eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 m², bei Häusern auf 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück. Deshalb steht die Quelle direkt am Wert und die Reihen werden nicht vermischt.
Wie zuverlässig sind Preise für einzelne Stadtteile?
Die Aussagekraft hängt von der Zahl und Art der ausgewerteten Objekte ab. Stadtteilwerte mit kleiner Stichprobe sind nur eine grobe Orientierung; die Stichprobengröße wird angegeben, soweit sie bekannt ist.
Ist der Bodenrichtwert dasselbe wie der Immobilienpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert von Grund und Boden in einer Zone. Er ist nicht gleichbedeutend mit dem Marktwert eines bebauten Hauses oder einer Wohnung. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Hamburg stellt BORIS.HH bereit.
Kann ich aus dem Stadtteilpreis den Wert meiner Immobilie ableiten?
Nur grob. Zwei Immobilien im selben Stadtteil können sich wegen Mikrolage, Größe, Zustand, Grundriss, Grundstück und Modernisierungsstand deutlich im Wert unterscheiden. Für eine Einschätzung Ihres konkreten Objekts nutzen Sie die Immobilienbewertung Hamburg von Bestgen.
Was ist Ihre Immobilie in Hamburg aktuell wert?
Marktdaten liefern eine Orientierung. Für die konkrete Bewertung betrachten wir Lage, Zustand, Ausstattung und passende Vergleichsobjekte.