Mehrfamilienhaus verkaufen in Hamburg. Fundiert, diskret und persönlich.

Der Wert ergibt sich aus mehreren Faktoren, die gemeinsam betrachtet werden: Lage und Mikrolage, Grundstück, Mieterträge und Mietstruktur, Zustand des Gebäudes sowie Leerstand und Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche allein reicht bei einem Mehrfamilienhaus in der Regel nicht aus.

Das lässt sich seriös nur für das konkrete Objekt beantworten. Durchschnittswerte aus dem Immobilienmarktbericht geben eine Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Bewertung, weil sich Lagen, Mietstrukturen und Gebäudezustände stark unterscheiden. Gern schauen wir uns Ihr Objekt gemeinsam an.

Ja. Bestehende Mietverhältnisse enden durch den Verkauf nicht automatisch. Der Käufer tritt grundsätzlich in die Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen ein (§ 566 BGB). Deshalb sind gut aufbereitete Mietunterlagen für die Vermarktung wichtig.

Das hängt von der konkreten Situation ab. In der Praxis spielt vor allem die Vermarktung eine Rolle, etwa wenn Besichtigungen in bewohnten Einheiten stattfinden und rechtzeitig abgestimmt werden müssen. Eine Rechtsberatung können wir nicht ersetzen. Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir, einen Fachanwalt für Miet- oder Immobilienrecht hinzuzuziehen.

Typischerweise gehören dazu Grundbuchauszug, Mietverträge und Mieterliste, aktuelle Nettokaltmieten, Grundrisse und Flächenberechnungen, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen sowie Nachweise zu Modernisierungen. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, klären wir gemeinsam mit Ihnen.

Das hängt von Ihrem Ziel ab. Eine diskrete Vermarktung spricht ausgewählte Interessenten gezielt an und wahrt die Vertraulichkeit, erreicht dafür weniger Interessenten. Eine öffentliche Vermarktung erreicht einen breiteren Markt und macht Angebote besser vergleichbar, ist aber sichtbarer. Wir besprechen mit Ihnen, welcher Weg zu Objekt und Situation passt.

Eine pauschale Dauer gibt es nicht. Sie hängt unter anderem vom Objekt, vom Preis, von der Vollständigkeit der Unterlagen, von der Käufergruppe und von der Finanzierung der Interessenten ab. Eine gute Vorbereitung sorgt für einen strukturierten Ablauf.

Ja. Leerstand wird bei der Bewertung und bei der Käuferansprache berücksichtigt. Je nach Objekt und Käufergruppe kann er ein Risiko sein oder Potenzial bieten.

Ja. Zustand und Investitionsbedarf beeinflussen Bewertung und Käufergruppe. Entscheidend ist eine realistische Positionierung, denn für Bestandshalter oder Projektentwickler kann Sanierungsbedarf durchaus ein Ansatzpunkt sein.

Das hängt vom Objekt sowie von der rechtlichen und wirtschaftlichen Situation ab. Aufwand, Voraussetzungen, Mietverhältnisse, Verkaufsdauer und mögliche Erlöse müssen gegeneinander abgewogen werden. Bei einer Aufteilung kann zudem das Vorkaufsrecht von Mietern relevant werden (§ 577 BGB).

Beim Verkauf können unter anderem Maklerkosten sowie Kosten für die Beschaffung fehlender Unterlagen entstehen. Was konkret anfällt, hängt vom Objekt und vom Vorgehen ab und wird im Erstgespräch transparent besprochen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Je nach Objekt kommen private Kapitalanleger, Bestandshalter, professionelle Investoren oder Projektentwickler infrage. Welche Gruppe passt, hängt unter anderem von Größe, Zustand, Ertrag und Entwicklungspotenzial ab.