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Standort Pinneberg

Immobilie verkaufen und bewerten lassen in Pinneberg

Pinneberg liegt rund 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg in der Metropolregion. Bestgen Immobilien begleitet Eigentümer dort beim Verkauf und bei der Bewertung. Diese Seite erklärt, wie Bahn, Autobahn und Stadtteile in die Wertermittlung einfließen und welche Zahlen wir zur Einordnung nutzen.

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Karte von Pinneberg mit Lage zu HamburgHamburgBestgen Immobilien, Bismarckstraße 82, HamburgAhrensburgBargteheideBuxtehudeNorderstedtWedelQuellentalThesdorfEggerstedtPinnebergerdorfWaldenau-DatumHalstenbekRellingenAppenTorneschHamburgAhrensburgBargteheideBuxtehudeNorderstedtWedelHalstenbekRellingenAppenTorneschPinneberg

Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Pinneberg in Zahlen

Jeder Wert nennt seine Quelle. Veränderliche Werte werden regelmäßig mit der Quelle abgeglichen.

Einwohner
44.941[1]
Kreis
Pinneberg (Schleswig-Holstein)[2]
S-Bahn nach Hamburg
S3 (Endstation Pinneberg)[2]
Autobahn
A 23 mit drei Anschlussstellen[2]
Stadtrechte seit
1875[2]
Stadtfläche
21,5 km²[1]

Immobilienmarkt Pinneberg: Lage und Zahlen im Überblick

Pinneberg verbindet S-Bahn-Anschluss, Autobahn und viel Grün in der Metropolregion Hamburg. Die Einordnung nennt, was laut Quelle für die Stadt spricht und worauf Eigentümer achten sollten.

Preisniveau

3.389 €/m²

Ø Kaufpreis Eigentumswohnung[3]

3.840 €/m²

Ø Kaufpreis Haus[3]

2.090 bis 6.136 €/m²

Preisspanne Eigentumswohnungen (Kauf)[3]

Portalwerte sind geschätzte Durchschnitte und keine Bewertung Ihrer Immobilie. Streuung und Zustand sind groß, deshalb nennen wir Ihnen nach der Besichtigung eine eigene Preisspanne. Zur Gegenprobe dienen die amtlichen Daten unter Recht, Kosten und amtliche Daten.

Das spricht für den Standort

  • S3 und A 23. S-Bahn nach Hamburg und drei Autobahnanschlussstellen machen Pendeln in beide Richtungen planbar.[2]
  • Nähe zu Hamburg. Rund 18 Kilometer bis Hamburg, dabei viel Grün durch Baumschulen und die Pinnau-Niederung.[2]
  • Stabile Bevölkerung. Laut Quelle hat Pinneberg seine Einwohnerzahl dauerhaft gehalten, anders als manche andere Stadt in Schleswig-Holstein.[2]
  • Freizeit und Kultur. Hallenbad, Wasserski-Anlage, Museen und das Jazzfestival SummerJazz gehören zum Stadtleben.[2]

Worauf Sie achten sollten

  • Unterschiedliche Stadtteile. Zentrum, Thesdorf, Eggerstedt und Waldenau-Datum haben verschiedene Bebauung. Wir vergleichen im selben Stadtteil.[2]
  • Schutzgebiete am Rand. NATURA-2000-Flächen entlang der Pinnau und Landschaftsschutzgebiete können Grundstücke am Ortsrand betreffen.[2]
  • Höhere Nebenkosten als in Hamburg. Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein liegt über dem Hamburger Satz. Hamburger Käufer rechnen das in ihr Budget ein.[4]

Infrastruktur im Stadtgebiet

Schulen
18[5]
Kindertagesstätten
17[5]
Supermärkte
18[5]
Arztpraxen und Kliniken
19[5]
Bahnhöfe und Haltepunkte
2[5]
Parks
19[5]

Die Zahlen zählen Einträge in der Karte, nicht Einrichtungen im amtlichen Sinn. Sie dienen als grober Hinweis auf das Angebot vor Ort und werden regelmäßig automatisch aktualisiert.

Was ist in Pinneberg relevant?

Wie gut ist Pinneberg an Hamburg angebunden?

Wie gut ist Pinneberg an Hamburg angebunden?

Pinneberg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel, die S-Bahn-Linie S3 endet in Pinneberg. Zusätzlich gibt es die S-Bahn-Station Thesdorf mit Park+Ride und die A 23 mit drei Anschlussstellen. Die Westumgehung ist seit 2019 freigegeben.

Bahn und Autobahn sprechen unterschiedliche Pendler an. Wir nennen im Exposé die nächste Station oder Anschlussstelle, damit Käufer ihren Weg selbst einschätzen können.

Quelle: Wikipedia, Artikel Pinneberg (Verkehr).

Welche Stadtteile hat Pinneberg?

Welche Stadtteile hat Pinneberg?

Genannt werden Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf (Pinneberg-Nord, Ratsberg) und Waldenau-Datum.

Die Stadtteile unterscheiden sich in Bebauung und Alter. Bei der Wertermittlung vergleichen wir mit Objekten aus demselben Bereich, nicht mit einem Durchschnitt der ganzen Stadt.

Quelle: Wikipedia, Artikel Pinneberg (Stadtteile).

Was prägt das Wohnumfeld in Pinneberg?

Was prägt das Wohnumfeld in Pinneberg?

Die Stadt ist bekannt für ihre Baumschulen, die Pinnau mit NATURA-2000-Schutzgebieten, Landschaftsschutzgebiete im Stadtgebiet und die Fußgängerzone Dingstätte. Neue Wohngebiete entstanden unter anderem auf dem Gelände der früheren Eggerstedt-Kaserne.

Wer Grün und kurze Wege sucht, achtet auf die Lage zu Pinnau, Baumschulen und Zentrum. Wir beschreiben sie im Exposé mit Entfernungen statt mit Schlagworten.

Quelle: Wikipedia, Artikel Pinneberg (Wirtschaft, Natur, Stadtentwicklung).

Welche Rolle spielen Schutzgebiete beim Verkauf?

Welche Rolle spielen Schutzgebiete beim Verkauf?

Entlang der Pinnau liegen NATURA-2000-Schutzgebiete, im Gemeindegebiet gibt es Landschaftsschutzgebiete. Das kann bei Grundstücken am Rand der Bebauung für Nutzungsmöglichkeiten relevant sein.

Bei Grundstücken mit Außenbereichsbezug klären wir früh, welche Auflagen gelten könnten, und weisen im Exposé darauf hin. Verbindlich ist die Auskunft der Stadtverwaltung.

Quelle: Wikipedia, Artikel Pinneberg (Natur und Umwelt). Verbindliche Auskunft gibt die Stadt.

Recht, Kosten und amtliche Daten beim Verkauf in Pinneberg

Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten, jeweils mit Quelle. Das ist eine Orientierung und keine Rechts- oder Steuerberatung.

Amtliche Preisdaten: Gutachterausschuss Kreis Pinneberg

Für Pinneberg ist der Gutachterausschuss im Kreis Pinneberg zuständig. Er führt die Kaufpreissammlung und leitet daraus Bodenrichtwerte ab. Sie sind eine neutrale Gegenprobe zu Portalpreisen.[6]

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein

Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation stellt die Bodenrichtwerte kostenfrei bereit. Für ein Grundstück in Pinneberg zeigen sie den Bodenwertanteil Ihrer Immobilie, der bei Häusern oft den größten Teil des Werts ausmacht.[7]

Immobilie bewerten lassen →

Grunderwerbsteuer beim Verkauf

In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sie trägt in der Regel der Käufer. Für Sie als Verkäufer zählt sie trotzdem, weil sie die Nebenkosten der Interessenten und damit deren Budget bestimmt.[4]

Maklerprovision wird geteilt

Bei Wohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern an Verbraucher tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das gilt auch in Pinneberg. Was das für Ihr Angebot heißt, erklären wir im persönlichen Gespräch.[8]

Immobilie verkaufen →

Energieausweis vor der Besichtigung

Spätestens zur Besichtigung müssen Sie Interessenten den Energieausweis vorlegen. Fehlt er, verzögert das den Verkauf. Wir kümmern uns rechtzeitig um die Unterlagen.[9]

Ablauf beim Verkauf →

Steuer bei kurzer Haltedauer

Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn unter Umständen versteuern. Lassen Sie Ihren Einzelfall vorab steuerlich prüfen.[10]

Leistungen für Eigentümer in Pinneberg

Immobiliengutachter bei der Begutachtung eines Wohnhauses

Immobilienbewertung

Wir vergleichen mit Verkäufen im selben Stadtteil und berücksichtigen Entfernung zur S3 und zur A 23.

Mehr erfahren →Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich und Holzboden

Wohnung verkaufen

Bei Eigentumswohnungen prüfen wir Hausgeld, Rücklagen und Protokolle früh, damit Interessenten nicht nachfragen müssen.

Mehr erfahren →Unterlagen für den Hausverkauf in Hamburg

Haus verkaufen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser zählen Grundstück, Zustand und Lage zu Bahnhof und Grün. Daraus leiten wir eine Preisspanne ab.

Mehr erfahren →Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Klinkerfassade in Hamburg

Mehrfamilienhaus verkaufen

Bei vermieteten Häusern stehen Mieterträge und Zustand im Mittelpunkt. Auf Wunsch vermarkten wir diskret.

Mehr erfahren →

Besonderheiten der Lage

  • Kreisstadt mit S-Bahn-Endhalt

    Die S3 macht Pinneberg für Pendler nach Hamburg attraktiv. Die Entfernung zur Station ist ein zentrales Lagekriterium.

  • Baumschulstadt

    Baumschulen und Grünflächen prägen Landschaft und Wohnumfeld. Das gehört sachlich in jedes Exposé.

  • Neue und gewachsene Quartiere

    Gewachsene Lagen im Zentrum stehen neben Wohngebieten wie Rosenfeld oder dem Gelände der früheren Kaserne.

So arbeiten wir in Pinneberg

  1. Erstgespräch

    Wir klären Ziel, Zeitplan und Ausgangslage, zum Beispiel Eigennutzung, Vermietung oder Erbe.

  2. Termin vor Ort

    Wir besichtigen die Immobilie und notieren Stadtteil, Wege zu S-Bahn und Zentrum sowie das Umfeld.

  3. Wertermittlung

    Wir vergleichen mit Objekten aus derselben Lage und nennen eine begründete Preisspanne.

  4. Vermarktung

    Wir erstellen das Exposé, wählen Kanäle und bündeln Besichtigungstermine.

  5. Abschluss

    Wir begleiten Verhandlung, Notartermin und Übergabe.

Welche Gebiete in und um Pinneberg betreut Bestgen?

Bestgen betreut Eigentümer im Stadtgebiet Pinneberg. Unser Büro liegt in Hamburg-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel, Termine vor Ort übernehmen wir persönlich. Nach der Quelle gehören folgende Stadtteile zur Stadt:

  • Quellental
  • Thesdorfmit S-Bahn-Station
  • Eggerstedtmit Wohngebiet auf dem Gelände der früheren Kaserne
  • Pinnebergerdorfauch Pinneberg-Nord und Ratsberg
  • Waldenau-Datum

Häufige Fragen zu Pinneberg

Verkauft Bestgen Immobilien auch in Pinneberg?

Ja. Unser Büro sitzt in Hamburg-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel, Termine und Übergaben in Pinneberg übernehmen wir persönlich.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Pinneberg?

Portalwerte nennen für Eigentumswohnungen derzeit rund 3.400 Euro je Quadratmeter und für Häuser rund 3.850 Euro. Das sind Schätzwerte zur Orientierung. Ihr Wert hängt von Stadtteil, Zustand und Lage ab.

Welche S-Bahn fährt von Pinneberg nach Hamburg?

Die S-Bahn-Linie S3 endet in Pinneberg und verbindet die Stadt mit Hamburg. Aktuelle Fahrzeiten finden Sie beim Verkehrsverbund.

Wirken sich Schutzgebiete auf den Verkauf aus?

Bei Grundstücken am Rand der Bebauung kann das so sein. Wir klären früh, welche Auflagen gelten könnten. Verbindlich ist die Auskunft der Stadtverwaltung.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Pinneberg?

Schleswig-Holstein erhebt derzeit 6,5 Prozent. Die Steuer zahlt üblicherweise der Käufer. Den aktuellen Satz bestätigt der Notar.

Quellen

  1. Wikidata, abgerufen 07.10.2026Einwohner: Datenstand 31.12.2025
  2. Wikipedia, abgerufen 30.09.2026
  3. immowelt Immobilienpreise (geschätzte Werte), abgerufen 01.10.2026Ø Kaufpreis Eigentumswohnung: Datenstand 01.10.2026; Ø Kaufpreis Haus: Datenstand 01.10.2026; Preisspanne Eigentumswohnungen (Kauf): Datenstand 01.10.2026
  4. Haus & Grund Schleswig-Holstein
  5. OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), abgerufen 01.10.2026Infrastruktur-Zahlen in OpenStreetMap erfasst, Stand 01.10.2026
  6. Gutachterausschuss Kreis Pinneberg
  7. Landesamt für Vermessung und Geoinformation SH
  8. § 656c BGB
  9. § 80 GEG
  10. § 23 EStG

Inhalte werden redaktionell geprüft.

Weitere Standorte in der Nähe

Wedel

Wedel liegt ebenfalls im Kreis Pinneberg, an der S-Bahn-Linie S1.

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Buxtehude

Buxtehude liegt wie Pinneberg am Endpunkt einer S3-Strecke südlich der Elbe.

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