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Standort Lübeck

Immobilie verkaufen und bewerten lassen in Lübeck

Bestgen Immobilien betreut von Hamburg-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel aus Eigentümer im Lübecker Stadtgebiet, von der Altstadtinsel bis Travemünde. Diese Seite zeigt, welche Stadtteile wir begleiten, was beim Verkauf in der Hansestadt besonders ist und wie wir dabei vorgehen.

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Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Lübeck in Zahlen

Jeder Wert nennt seine Quelle. Veränderliche Werte werden regelmäßig mit der Quelle abgeglichen.

Einwohner
217.061[1]
Stadtteile
10[2]
UNESCO-Welterbe Altstadt seit
1987[2]
Stadtfläche
214 km²[1]
Verwaltungsstatus
Kreisfreie Großstadt in Schleswig-Holstein[2]
Travemünde ist Seeheilbad seit
1802[2]

Immobilienmarkt Lübeck: Lage und Zahlen im Überblick

Lübeck ist kein einheitlicher Markt: Altstadtinsel, Hafen und Ostseelage Travemünde sprechen unterschiedliche Käufer an. Diese Einordnung nennt, was laut Quelle für den Standort spricht und worauf Eigentümer beim Verkauf achten sollten.

Preisniveau

4.148 €/m²

Ø Kaufpreis Eigentumswohnung[3]

3.795 €/m²

Ø Kaufpreis Haus[3]

2.159 bis 8.296 €/m²

Preisspanne Eigentumswohnungen (Kauf)[3]

Portalwerte sind geschätzte Durchschnitte und keine Bewertung Ihrer Immobilie. Streuung und Zustand sind groß, deshalb nennen wir Ihnen nach der Besichtigung eine eigene Preisspanne. Zur Gegenprobe dienen die amtlichen Daten unter Recht, Kosten und amtliche Daten.

Das spricht für den Standort

  • UNESCO-Welterbe und Hansestadt. Die Altstadt ist seit 1987 Welterbe und prägt Image und Nachfrage in der Innenstadt.[2]
  • Ostsee-Lage in Travemünde. Travemünde ist Seeheilbad und spricht Käufer mit Wasserlage, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage an.[2]
  • Anbindung nach Hamburg. A 1 und Bahnstrecke Lübeck–Hamburg machen Pendeln in beide Richtungen möglich.[2]

Worauf Sie achten sollten

  • Denkmalschutz in der Altstadt. Bei Welterbe-Gebäuden können Auflagen für Umbau und Sanierung gelten. Das beeinflusst Wert und Käuferkreis.[2]
  • Große Spanne zwischen den Lagen. Zehn Stadtteile mit unterschiedlicher Bauweise: ein Durchschnittspreis sagt wenig über Ihre Straße aus.[2]

Infrastruktur im Stadtgebiet

Schulen
103[4]
Kindertagesstätten
161[4]
Supermärkte
94[4]
Arztpraxen und Kliniken
181[4]
Bahnhöfe und Haltepunkte
10[4]
Parks
143[4]

Die Zahlen zählen Einträge in der Karte, nicht Einrichtungen im amtlichen Sinn. Sie dienen als grober Hinweis auf das Angebot vor Ort und werden regelmäßig automatisch aktualisiert.

Was ist in Lübeck relevant?

Was bedeutet der Welterbe-Status der Altstadt für einen Verkauf?

Was bedeutet der Welterbe-Status der Altstadt für einen Verkauf?

Die Lübecker Altstadt gehört seit 1987 zum UNESCO-Welterbe. Für Gebäude dort können besondere Auflagen des Denkmalschutzes gelten, die Umbau, Sanierung und damit auch die Wertermittlung beeinflussen.

Wir klären vor der Vermarktung, ob Ihr Objekt unter Denkmalschutz steht und welche Nachweise vorliegen. Das stellen wir im Exposé offen dar. Verbindliche Auskunft gibt die zuständige Denkmalpflege der Hansestadt.

Quelle: Wikipedia, Artikel Lübeck (Welterbe seit 1987).

Wie unterscheiden sich die Lagen innerhalb Lübecks?

Wie unterscheiden sich die Lagen innerhalb Lübecks?

Lübeck gliedert sich in zehn Stadtteile, von der Innenstadt über St. Lorenz und St. Gertrud bis Kücknitz, Schlutup und Travemünde. Bauweise, Umfeld und Käuferkreis unterscheiden sich von Stadtteil zu Stadtteil.

Deshalb bewerten wir nie „Lübeck“ pauschal, sondern Ihre Straße, Ihr Haus und Ihre Wohnung im Vergleich zu Objekten in genau dieser Lage.

Quelle: Wikipedia, Artikel Lübeck (Stadtteile).

Was ist am Immobilienmarkt in Travemünde anders?

Was ist am Immobilienmarkt in Travemünde anders?

Travemünde ist der Ostsee-Stadtteil Lübecks und seit 1802 Seeheilbad. Wasserlage, Zweitwohnungsnutzung und Kapitalanlage können dort eine größere Rolle spielen als in der Innenstadt.

Liegt Ihre Immobilie in Travemünde, richten wir Exposé und Ansprache auf diese Käufergruppen aus und prüfen vorab, wie das Objekt aktuell genutzt wird.

Quelle: Wikipedia, Artikel Lübeck (Seeheilbad seit 1802).

Wie ist Lübeck angebunden und warum ist das für Käufer wichtig?

Wie ist Lübeck angebunden und warum ist das für Käufer wichtig?

Lübeck liegt an der A 1 und an der Bahnstrecke Lübeck–Hamburg. Der Skandinavienkai gilt als größter Ostseefährhafen Deutschlands.

Für Käufer mit Arbeitsplatz in Hamburg oder im Hafenumfeld ist die Verbindung ein Kaufargument. Wir belegen sie im Exposé mit den tatsächlichen Verbindungen statt mit Schlagworten.

Quelle: Wikipedia, Artikel Lübeck und Ahrensburg (Bahnstrecke, A 1, Hafen).

Recht, Kosten und amtliche Daten beim Verkauf in Lübeck

Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten, jeweils mit Quelle. Das ist eine Orientierung und keine Rechts- oder Steuerberatung.

Amtliche Preisdaten: Gutachterausschuss Lübeck

Der Gutachterausschuss der Hansestadt Lübeck veröffentlicht eine Grundstücksmarktübersicht mit Kauffällen und Preisentwicklung seit 2019. Sie ist die neutrale Gegenprobe zu Portalpreisen. Wir ziehen sie bei jeder Bewertung heran.[5]

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein

Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation stellt die Bodenrichtwerte kostenfrei bereit. Für ein Grundstück in Lübeck zeigen sie den Bodenwertanteil Ihrer Immobilie, der bei Häusern oft den größten Teil des Werts ausmacht.[6]

Immobilie bewerten lassen →

Grunderwerbsteuer beim Verkauf

In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sie trägt in der Regel der Käufer. Für Sie als Verkäufer zählt sie trotzdem, weil sie die Nebenkosten der Interessenten und damit deren Budget bestimmt.[7]

Maklerprovision wird geteilt

Bei Wohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern an Verbraucher tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Das gilt auch in Lübeck. Was das für Ihr Angebot heißt, erklären wir im persönlichen Gespräch.[8]

Immobilie verkaufen →

Energieausweis vor der Besichtigung

Spätestens zur Besichtigung müssen Sie Interessenten den Energieausweis vorlegen. Fehlt er, verzögert das den Verkauf. Wir kümmern uns rechtzeitig um die Unterlagen.[9]

Ablauf beim Verkauf →

Steuer bei kurzer Haltedauer

Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn unter Umständen versteuern. Lassen Sie Ihren Einzelfall vorab steuerlich prüfen.[10]

Leistungen für Eigentümer in Lübeck

Immobiliengutachter bei der Begutachtung eines Wohnhauses

Immobilienbewertung

Für Objekte in der Altstadt klären wir zuerst, ob Denkmalschutz den Wert beeinflusst. Erst danach vergleichen wir mit Verkäufen in derselben Lage.

Mehr erfahren →Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich und Holzboden

Wohnung verkaufen

Bei Eigentumswohnungen in Innenstadt und St. Lorenz prüfen wir früh, ob Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümergemeinschaft vollständig sind.

Mehr erfahren →Unterlagen für den Hausverkauf in Hamburg

Haus verkaufen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in den äußeren Stadtteilen zählen Grundstück, Zustand und Energieausweis. Dazu erstellen wir eine nachvollziehbare Preisspanne.

Mehr erfahren →Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Klinkerfassade in Hamburg

Mehrfamilienhaus verkaufen

Bei vermieteten Häusern stehen Mieterträge und Mietverhältnisse im Mittelpunkt. Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige.

Mehr erfahren →

Besonderheiten der Lage

  • Altstadtinsel und Stadtteile

    Die Altstadt ist ein eigener Markt mit Denkmalschutz-Themen. In den übrigen Stadtteilen zählen eher Zuschnitt, Grundstück und Energiestandard.

  • Hafen- und Hansestadt

    Hafenwirtschaft und Fährverkehr prägen Arbeitsplätze und Pendlerströme. Das wirkt sich auf die Suchprofile der Käufer aus.

  • Ostsee-Lage in Travemünde

    Ein eigener Käuferkreis mit anderen Motiven als im Stadtinneren. Die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Anlage ist häufiger Teil der Überlegung.

So arbeiten wir in Lübeck

  1. Erstgespräch

    Wir sprechen telefonisch oder per Video über Ihre Immobilie, Ihre Ziele und Ihren Zeitplan. Danach vereinbaren wir den Termin in Lübeck.

  2. Lage- und Objektcheck

    Vor Ort erfassen wir Zustand, Stadtteil-Umfeld und besondere Punkte wie Denkmalschutz oder Wasserlage.

  3. Wertermittlung

    Wir vergleichen mit Objekten aus derselben Lage und nennen Ihnen eine begründete Preisspanne.

  4. Vermarktung

    Exposé, Fotos und Anzeige übernehmen wir. Besichtigungen bündeln wir, damit für Sie nicht viele Einzeltermine anfallen.

  5. Verhandlung und Notar

    Wir begleiten die Preisverhandlung und die Vorbereitung beim Notar bis zur Übergabe.

Welche Gebiete in und um Lübeck betreut Bestgen?

Bestgen betreut Eigentümer im gesamten Lübecker Stadtgebiet einschließlich Travemünde. Unser Büro liegt in Hamburg-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel, Termine vor Ort übernehmen wir persönlich. Die folgenden zehn Stadtteile gehören zur Stadt.

  • InnenstadtAltstadtinsel mit Welterbe-Status
  • St. Jürgen
  • Moisling
  • Buntekuh
  • St. Lorenz Süd
  • St. Lorenz Nord
  • St. Gertrud
  • Schlutup
  • Kücknitz
  • TravemündeOstsee-Stadtteil und Seeheilbad

Häufige Fragen zu Lübeck

Betreut Bestgen Immobilien auch Verkäufe in Lübeck?

Ja. Unser Büro sitzt in Hamburg-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel. Termine, Besichtigungen und Übergaben in Lübeck übernehmen wir persönlich.

Gilt beim Verkauf in der Altstadt etwas Besonderes?

Die Altstadt ist Welterbe. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können Auflagen gelten, die Käufer kennen wollen. Wir prüfen das vorab und stellen es im Exposé transparent dar. Verbindlich auskunftsberechtigt ist die Denkmalpflege der Stadt.

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung meiner Lübecker Immobilie?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flächenberechnung. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu. Fehlendes besorgen wir gemeinsam.

Kaufen Interessenten in Travemünde anders als in der Innenstadt?

Die Motive können sich unterscheiden: Wasserlage, Zweitwohnsitz und Kapitalanlage spielen in Travemünde eine größere Rolle. Wir stimmen Exposé und Zielgruppe darauf ab.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

Schleswig-Holstein erhebt derzeit 6,5 Prozent, Hamburg 5,5 Prozent. Die Steuer zahlt üblicherweise der Käufer. Den aktuellen Satz bitte beim Finanzamt oder Notar prüfen.

Quellen

  1. Wikidata, abgerufen 07.10.2026Einwohner: Datenstand 31.12.2025
  2. Wikipedia, abgerufen 30.09.2026
  3. immowelt Immobilienpreise (geschätzte Werte), abgerufen 01.10.2026Ø Kaufpreis Eigentumswohnung: Datenstand 01.10.2026; Ø Kaufpreis Haus: Datenstand 01.10.2026; Preisspanne Eigentumswohnungen (Kauf): Datenstand 01.10.2026
  4. OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), abgerufen 01.10.2026Infrastruktur-Zahlen in OpenStreetMap erfasst, Stand 01.10.2026
  5. Grundstücksmarktübersicht Lübeck 2019 bis 2024
  6. Landesamt für Vermessung und Geoinformation SH
  7. Haus & Grund Schleswig-Holstein
  8. § 656c BGB
  9. § 80 GEG
  10. § 23 EStG

Inhalte werden redaktionell geprüft.

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